Softonic

حاسبة DTI

خطوة 1 / 3
التالي

نسبة الدين إلى الدخل (DTI) هي الرقم الذي يستخدمه المقرضون لتقدير أي جزء من دخلك الإجمالي يذهب بالفعل إلى الديون. أدخل إجمالي دفعات دينك الشهرية ودخلك الإجمالي الشهري، فتعيد هذه الحاسبة نسبة DTI كنسبة مئوية مع تقييم فوري، من ممتاز إلى مرتفع جدًا. تعمل الأرقام نفسها مع أي عملة، لأن النسبة تعتمد فقط على العلاقة بين القيمتين.

كيف تُحسب نسبة DTI

  1. 1

    أدخل دفعات دينك الشهرية

    اجمع كل ما تدفعه كل شهر: قرض المنزل أو الإيجار، قروض السيارات، القروض الدراسية، الحدود الدنيا لبطاقات الائتمان، القروض الشخصية، والنفقة المدفوعة.

  2. 2

    أدخل دخلك الإجمالي الشهري

    الدخل قبل الضريبة من جميع المصادر المستقرة: الراتب، صافي دخل العمل الحر، المكافآت الموثقة، والنفقة المستلمة.

  3. 3

    اقرأ نسبة DTI وتقييمها

    تقسم الأداة إجمالي الدين على الدخل الإجمالي، وتعرض النتيجة كنسبة مئوية وتضيف تقييمًا: ممتاز أو جيد أو مرتفع أو مرتفع جدًا.

الصيغة

DTI = إجمالي دفعات الدين الشهرية ÷ الدخل الإجمالي الشهري × 100

مثال: دين شهري 1.500 مقابل دخل إجمالي 6.000 يعطي 1.500 ÷ 6.000 × 100 = 25 %.

مستويات التقييم

DTI التقييم
20 % أو أقل ممتاز
21-35 % جيد
36-43 % مرتفع
أكثر من 43 % مرتفع جدًا

ما يُحتسب دينًا

  • قرض المنزل أو الإيجار، قروض السيارات، القروض الدراسية، الحدود الدنيا لبطاقات الائتمان (حتى لو دفعت الرصيد كاملًا)، القروض الشخصية، والنفقة المدفوعة.
  • لا تُدرج فواتير الخدمات والمشتريات وأقساط التأمين والاشتراكات: المقرضون لا يحسبونها.

ما يُحتسب دخلًا

  • الراتب قبل الضريبة، لا المبلغ الصافي.
  • دخل العمل الحر بمتوسط الإقرارات الضريبية الأخيرة.
  • المكافآت والعمل الإضافي الموثقان، ودخل الإيجار، والنفقة الموثقة.
  • لا تُدرج المكاسب لمرة واحدة، والدخل الجانبي غير الموثق، والزيادات المتوقعة.

لماذا يتابع المقرضون نسبة DTI

عادةً ما تحدد القروض التقليدية سقف النسبة عند نحو 43-45 %، وقروض FHA عند نحو 43 %، وقروض VA عند مستويات أعلى، لأن المقرضين يستخدمون هذه الأرقام مباشرة من طلبك. تجاوز السقف لا يعني رفضًا تلقائيًا: يزن المقرضون عوامل تعويضية مثل الاحتياطيات النقدية، والتصنيف الائتماني، واستقرار الوظيفة.

كيفية تحسين نسبة DTI المرتفعة

  1. اسدد أصغر الديون أولًا. إلغاء دفعة شهرية واحدة يغيّر النسبة بشكل ملموس.
  2. أعد تمويل الأرصدة ذات الفائدة المرتفعة على آجال أطول بحدود دنيا أصغر، إذا كانت التكلفة طويلة الأجل مقبولة.
  3. ابحث عن منزل أرخص لتقليل دفعة قرض المنزل.
  4. زد دخلك الموثق إن أمكن، مثلًا بعمل إضافي مستقر.
  5. أضف مقترضًا مشاركًا بدخل مستقر لخفض النسبة.

مثال واقعي

دفعات الدين الشهرية: 1.500. الدخل الإجمالي الشهري: 6.000.

DTI = 1.500 ÷ 6.000 × 100 = 25 %، التقييم جيد، دون السقف المعتاد للقروض التقليدية بفارق مريح.

الأسئلة الشائعة

الدخل الإجمالي قبل الضريبة، كما يفعل المقرضون. استخدام الدخل الصافي يقلل من قدرتك الفعلية ولا يتوافق مع طريقة معايرة تقييم الجدارة الائتمانية.

يطبق بعض المقرضين حدًا أدنى للدفع بنسبة 5 % من الرصيد عندما يتجاوز الحد الأدنى في كشف الحساب، ليعكسوا الأرصدة الكبيرة التي تُسدد ببطء. اسأل موظف القرض عن الطريقة التي يستخدمها نظامه.

يختفي الدفع في دورة الفوترة التالية، وهو وقت تحديث وكالة الائتمان. انتظر من 30 إلى 45 يومًا حتى يظهر الرصيد الصفري في تقريرك الائتماني، وقدم للمقرض إثبات السداد في هذه الأثناء.

20 % أو أقل ممتاز، و21-35 % جيد، و36-43 % مرتفع، وما يزيد عن 43 % مرتفع جدًا. يفضل معظم المقرضين التقليديين نسبة 43 % أو أقل، بما في ذلك دفعة قرض المنزل الجديدة.

تُرسل الأرقام التي تُدخلها إلى الخادم فقط لحساب النتائج. لا تُخزَّن ولا تتم مشاركتها أبدًا.

أدوات ذات صلة

حاسبة توزيع شرائح الجدار الزخرفية

خطط لتباعد شرائح الديكور الداخلي ومحاورها وألواحها الرأسية من عرض الجدار وعرض الشريحة وشق المنشار وهامش الاحتياط.

حاسبة سعة مزيل الرطوبة

قدّر سعة مزيل الرطوبة المحمول حسب المساحة ودرجة البلل، باللتر يوميًا وبالباينت الأمريكي يوميًا وفق التصنيف الحالي.

حاسبة تدفق مضخة المسبح

احسب تدفق تدوير مياه المسبح من الحجم وزمن التدوير، أو افحص زمن التدوير من معدل تدفق فعلي بوحدات m³ وm³/h.

حاسبة سعة سخان المياه

احسب سعة سخان المياه ذي الخزان بحسب تصنيف الساعة الأولى، أو قدّر تدفق السخان الفوري والحمل الحراري من الطلب المتزامن وفرق الحرارة.

حاسبة الاحتياج اليومي من الطاقة

قدّر BMR وTDEE اليومي باستخدام معادلة ميفلين سانت جيور ومعامل نشاط تختاره.

حاسبة RAID

قارن سعة RAID 0 و1 و5 و6 و10 و50 و60، مع أحجام أقراص مختلطة ونطاقات تكافؤ وأقراص احتياطية ساخنة وTB مقابل TiB ومتوسط تكلفة القرص.

الأداة متاحة بلغات أخرى