Softonic

حاسبة دفعة الرهن العقاري PITI

خطوة 1 / 4 إجمالي PITI + HOA + PMI
التالي

يرمز PITI إلى أصل القرض والفائدة والضرائب والتأمين، وهي العناصر الأربعة الأساسية لدفعة الرهن العقاري الشهرية في الولايات المتحدة. تقدر الحاسبة هذه المبالغ لقرض ثابت الفائدة كامل الاستهلاك، وتضيف عند الحاجة رسوم جمعية الملاك (HOA) وتأمين الرهن الشهري. النتيجة تقدير للتخطيط وليست عرض قرض أو قرار موافقة ائتمانية.

كيفية تقدير الدفعة الشهرية

  1. 1

    أدخل بيانات القرض

    استخدم المبلغ المقترض بعد الدفعة المقدمة وسعر الفائدة الاسمي والمدة، لا سعر المنزل إلا إذا ساوى القرض.

  2. 2

    أضف الضريبة والتأمين السنويين

    تقسم الحاسبة ضريبة العقار وتأمين المنزل على 12.

  3. 3

    أضف المصروفات الشهرية

    أدخل HOA وPMI أو غيره من تأمين الرهن فقط إذا كان ينطبق.

  4. 4

    راجع التفاصيل

    قارن أصل القرض والفائدة بالضريبة والتأمين وHOA وPMI.

ما الذي تتضمنه النتيجة؟

البند طريقة الحساب
أصل القرض والفائدة استهلاك قياسي بفائدة ثابتة ودفعات شهرية
ضريبة العقار المبلغ السنوي ÷ 12
تأمين المنزل المبلغ السنوي ÷ 12
HOA المبلغ الشهري المدخل
PMI المبلغ الشهري المدخل

يتضمن PITI حرفيًا أصل القرض والفائدة والضرائب والتأمين فقط. يظهر تأمين الرهن الخاص ورسوم HOA بصورة مستقلة ثم يضافان إلى الإجمالي لأن المقرض قد يحتسبهما ضمن التزام السكن.

افتراضات مهمة

  • حقل الفائدة هو السعر الاسمي السنوي للقرض، وليس APR الذي قد يشمل رسومًا.
  • يفترض ثبات السعر والدفعة طوال المدة. القرض متغير الفائدة يحتاج إلى توقع مختلف.
  • الضريبة والتأمين تقديران سنويان مقسومان على 12. قد يتضمن حساب الضمان الفعلي احتياطيًا أو عجزًا وتغيرات لاحقة.
  • لا تشمل الحاسبة تكاليف الإغلاق أو المرافق أو الصيانة أو رسوم HOA الاستثنائية أو تغير تأمين الرهن.
  • يجب أن تكون كل المبالغ بالعملة نفسها؛ لا يوجد تحويل عملات.

تأمين الرهن العقاري

يشير PMI عادة إلى تأمين الرهن الخاص لقرض تقليدي أمريكي. تطبق قروض FHA وغيرها رسومًا وقواعد مختلفة. استخدم المبلغ الشهري في نموذج Loan Estimate الرسمي بدل نسبة عامة. تعتمد إمكانية الإلغاء على نوع القرض وسجل السداد والقواعد المطبقة؛ تحقق من الجهة التي تدير القرض.

الأسئلة الشائعة

ليس حرفيًا. يشمل PITI أصل القرض والفائدة والضرائب والتأمين. تضاف HOA بصورة منفصلة لأنها قد تظل جزءًا من التزام السكن الشهري.

أدخل أصل المبلغ الذي تنوي اقتراضه بعد الدفعة المقدمة. توجد حقول منفصلة للضريبة والتأمين وHOA وPMI.

قد تضيف جهة إدارة القرض احتياطيًا أو عجزًا، كما قد تتغير الضرائب والتأمين. تقسم الأداة التقديرات السنوية على 12 فقط.

لا. إنه تقدير تعليمي. يحدد المقرض الفائدة والتأمين والرسوم والدفعة. لا تدخل أسماء أو عناوين أو أرقام حسابات؛ المطلوب مبالغ فقط.

أدوات ذات صلة

حاسبة علم الأعداد

احسب أرقام علم الأعداد المرتبطة بالاسم وفق القيم الفيثاغورية أو الكلدانية: التعبير، رغبة الروح والشخصية.

حاسبة الأيام المتبقية في السنة

احسب الأيام التقويمية من أي تاريخ مرجعي حتى 31 ديسمبر، واختر تضمين تاريخ البداية أو استبعاده، واعرف الأسابيع الكاملة وتقدم السنة.

حاسبة التمثيل الغذائي

قم بتقدير معدل التمثيل الغذائي الأساسي (BMR) وإجمالي الإنفاق الطاقي اليومي (TDEE) بناءً على العمر والجنس والوزن والطول ومستوى النشاط البدني.

حاسبة الاحتياج اليومي من الطاقة

قدّر BMR وTDEE اليومي باستخدام معادلة ميفلين سانت جيور ومعامل نشاط تختاره.

حاسبة توافق الأسماء

أدخل اسمين لتحصل على درجة توافق طريفة ورقم علم الأعداد الفيثاغوري لكل اسم. تقرأ الأداة الأبجدية اللاتينية (A إلى Z) فقط، لذا انقل الاسم العربي حرفيا إلى اللاتينية أولا.

محوّل الكيلوغرام إلى الستون (الحجر)

حوّل الكيلوغرامات إلى ستونات ورطلات باستخدام نظام وزن الجسم البريطاني. احصل على التفصيل الدقيق بصيغة st + lb كما يذكره طبيبك أو يعرضه ميزانك.

الأداة متاحة بلغات أخرى