Softonic

أداة حساب قرض VA

خطوة 1 / 4 الإجمالي الشهري
التالي

قرض وزارة شؤون المحاربين القدامى هو قرض عقاري يُضمن من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى للمحاربين الأمريكيين المؤهلين وأفراد القوات المسلحة. لا يتطلب هذا القرض تأمينًا عقاريًا خاصًا، لكنه يفرض رسوم تمويل لمرة واحدة تختلف حسب مبلغ الدفعة المقدمة واعتمادًا على ما إذا كان هذا أول قرض تحصل عليه من الوزارة أم لا. تقوم هذه الأداة الحاسبة بحساب الأصل والفائدة الشهريين، ثم تضيف رسوم التمويل، وتعرض إجمالي الفوائد على مدى مدة القرض، مما يسمح لك بمقارنة تكاليفه بدقة مع تكلفة القروض العقارية التقليدية.

كيف تقدر مبلغ قرضك من وزارة شؤون المحاربين القدامى؟

  1. 1

    أدخل سعر العقار والمبلغ المدفوع مقدماً

    الدفعة المقدمة اختيارية في قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى؛ حيث يُسمح بدفعها بنسبة 0%.

  2. 2

    حدد معدل الفائدة ومدة السداد

    المدة النموذجية هي 15 أو 30 عامًا؛ يُحدد المعدل وفقًا لخطاب الموافقة المسبقة الصادر عن مقرضك.

  3. 3

    اختر سيناريو رسوم التمويل

    الاستخدام الأول، أو الاستخدام اللاحق، أو الإعفاء إذا كنت تتلقى تعويضًا عن الإعاقة من وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA).

  4. 4

    اطّلع على التفاصيل

    راجع الأصل والفائدة الشهريين (P&I)، ورسوم التمويل المُدرجة ضمن القرض، وإجمالي الفوائد المدفوعة.

جدول رسوم التمويل لقرض وزارة شؤون المحاربين القدامى لعام 2026

الدفعة المقدمة الاستخدام الأول الاستخدامات اللاحقة
أقل من 5% 2.15% 3.3%
من 5% إلى 9.99% 1.5% 1.5%
10% أو أكثر 1.25% 1.25%

يُعفى المحاربون القدامى الذين يتلقون تعويضات الإعاقة من وزارة شؤون المحاربين القدامى، والأزواج الباقون على قيد الحياة للمحاربين القدامى المتوفين أثناء الخدمة، والحاصلون على وسام “Purple Heart” من دفع أي رسوم تمويل.

صيغة حساب الدفعة الشهرية

يُطبَّق نظام الإطفاء القياسي بمجرد إدراج رسوم التمويل ضمن رصيد القرض:

M = P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

حيث:

  • P هو المبلغ المُموَّل (سعر المنزل – الدفعة المقدمة + رسوم التمويل)
  • r هو معدل الفائدة الشهري (السنوي ÷ 12)
  • n هو العدد الإجمالي للدفعات (عدد السنوات × 12)

ما لا تشمله هذه الأداة الحاسبة

  • الضرائب العقارية وتأمين أصحاب المنازل: عادةً ما تُسدَّد ضمن حساب ضمان (escrow) مع قرض الرهن العقاري. خصِّص ما يقارب 1% إلى 2% من قيمة المنزل سنويًا لتغطية البندين معًا.
  • رسوم جمعية ملاك المنازل (HOA): إذا كان المنزل يقع ضمن مجتمع سكني مُدار.
  • تكاليف الإغلاق: تضع وزارة شؤون المحاربين القدامى حدًا أقصى لما يمكن للمحاربين القدامى دفعه، لكن رسوم إصدار القرض وتقييم العقار وتسجيل الملكية تصل مجتمعةً إلى ما بين 2% و5% من مبلغ القرض.

مثال على الاستخدام الأول مقابل الاستخدام اللاحق

منزل بقيمة 400,000 دولار مع دفعة مقدمة نسبتها 0%:

  • الاستخدام الأول: 400,000 دولار × 2.15% = رسوم تمويل قدرها 8,600 دولار؛ إجمالي المبلغ المُموَّل: 408,600 دولار.
  • الاستخدام اللاحق: 400,000 دولار × 3.3% = رسوم تمويل قدرها 13,200 دولار؛ إجمالي المبلغ المُموَّل: 413,200 دولار.

بمعدل فائدة قدره 6.5% على مدى 30 عامًا، يعادل ذلك زيادة تقارب 29 دولارًا شهريًا على المقترض في حالة الاستخدام اللاحق.

الأسئلة الشائعة

لا، يمكنك إدراج هذا المبلغ في رصيد القرض؛ فمعظم المقترضين يفعلون ذلك، مما يؤدي إلى زيادة طفيفة في الدفع الشهري، لكنه يسمح لك بالاحتفاظ بمبلغ نقدي في جيبك عند إتمام عملية القرض.

لا. على عكس القروض التقليدية أو قروض وكالة الإسكان الفيدرالية (FHA)، لا تتطلب قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) أبدًا التأمين العقاري الخاص (PMI). وهذه هي الميزة المالية الرئيسية، وغالبًا ما تعوّض رسوم التمويل خلال بضع سنوات.

نعم. تُستعاد الصلاحية الكاملة بمجرد سداد القرض السابق من وزارة شؤون المحاربين القدامى أو بيع العقار. كما يمكن للشخص الحصول على قرضين من وزارة شؤون المحاربين القدامى في الوقت نفسه في بعض حالات النقل، شريطة استيفاء الشروط المتبقية للحقوق.

لا، إنها مجرد أداة تقدير؛ فالأسعار النهائية والرسوم وإجراءات الموافقة تعتمد على مقرضك ودرجة ائتمانك وتقييم وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA). يُنصح دائمًا بالتحقق من هذه الأرقام لدى مقرض معتمد من وزارة شؤون المحاربين القدامى.

أدوات ذات صلة

حاسبة توافق الأسماء

أدخل اسمين لتحصل على درجة توافق طريفة ورقم علم الأعداد الفيثاغوري لكل اسم. تقرأ الأداة الأبجدية اللاتينية (A إلى Z) فقط، لذا انقل الاسم العربي حرفيا إلى اللاتينية أولا.

حاسبة الوقت قبل ساعات

حدد التاريخ والوقت الدقيقين اللذين كانا قبل عدد معين من الساعات من الآن.

حاسبة علم الأعداد

احسب أرقام علم الأعداد المرتبطة بالاسم وفق القيم الفيثاغورية أو الكلدانية: التعبير، رغبة الروح والشخصية.

حاسبة الرقم الهيدروجيني (pH)

احسب pH وpOH من تركيز أيونات الهيدروجين أو الهيدروكسيد، أو حوّل pH إلى [H⁺] و[OH⁻]، بافتراض درجة حرارة 25 °م.

محول الأميال إلى كيلومترات

حوّل الأميال إلى كيلومترات بالمعامل الدقيق 1 mi = 1.609344 km، مع جدول للمسافات الشائعة واختصارات للحساب الذهني.

حاسبة التمثيل الغذائي

قم بتقدير معدل التمثيل الغذائي الأساسي (BMR) وإجمالي الإنفاق الطاقي اليومي (TDEE) بناءً على العمر والجنس والوزن والطول ومستوى النشاط البدني.

الأداة متاحة بلغات أخرى