Softonic

حاسبة تكلفة الإغلاق

خطوة 1 / 4 Closing costs
The gap between price and loan amount is treated as the down payment for the cash-to-close estimate.

يتكلف إغلاق منزل في الولايات المتحدة ما بين 2 إلى 5% من مبلغ القرض بالإضافة إلى الدفعة الأولى - التقييم، وتأمين الملكية، ورسوم الإنشاء، ورسوم التسجيل، والضرائب المدفوعة مسبقًا والتأمين، وإعداد الضمان، ومجموعة طويلة من البنود الأصغر حجمًا. أدخل سعر الشراء ومبلغ القرض والموقع وبعض الاختيارات الرئيسية وستقوم الآلة الحاسبة بإرجاع تقدير سطرًا تلو الآخر لتكاليف الإغلاق، مع النطاقات النموذجية حتى تتمكن من تحديد الرسوم المتضخمة في تقدير القرض الخاص بك.

كيف يتم تقدير تكاليف الإغلاق

  1. 1

    أدخل سعر الشراء ومبلغ القرض

    الدفعة الأولى = السعر - القرض. يتخطى وضع إعادة التمويل المنفصل العناصر الخاصة بالشراء.

  2. 2

    اختر الدولة ونوع الملكية

    تختلف ضرائب النقل ومعدلات التأمين على الملكية بشكل كبير حسب الولاية؛ رسوم التسجيل خاصة بالمقاطعة.

  3. 3

    اختر نوع القرض

    التقليدية، قروض إدارة الإسكان الفدرالية، فرجينيا، وزارة الزراعة الأمريكية. لكل منها رسوم مقدمة مختلفة ومتطلبات تأمين الرهن العقاري.

  4. 4

    اقرأ التقدير المفصل

    رسوم المُقرض، ورسوم الطرف الثالث، والرسوم الحكومية، والبنود المدفوعة مسبقًا والضمان الأولي. الإجمالي + النقد حتى الإغلاق.

بنود تكلفة الإغلاق النموذجية

رسوم المقرض:

رسوم الطرف الثالث:

الحكومة والتسجيل:

** الدفع المسبق والضمان **:

مثال: منزل بقيمة 400000 دولار أمريكي، قرض بقيمة 320000 دولار أمريكي، تقليدي، إلينوي

الفئة النطاق النموذجي
النشأة 3200 دولار
تقييم 500 دولار
تأمين الملكية (المقرض) 1800 دولار
تأمين الملكية (المالك) 2200 دولار
تسوية 1500 دولار
تسجيل + ضريبة نقل 1,300 دولار
التفتيش 500 دولار
الفائدة المدفوعة مقدما 900 دولار
تأمين أصحاب المنازل (سنة واحدة) 1,400 دولار
ضمان ضريبة الأملاك (4 أشهر) 2000 دولار
أخرى 500 دولار
المجموع ~15,800 دولار (~3.9%)

اعتمادات البائع

غالبًا ما يوافق البائعون على تغطية بعض تكاليف الإغلاق كامتياز - المبالغ الشائعة هي 1-3% من سعر الشراء على القروض التقليدية، وتصل إلى 6% على قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يتم إدراج الامتياز في سعر العقد. يكون هذا مفيدًا عندما يكون لدى المشتري دخل للرهن العقاري ولكن ليس لديه ما يكفي من النقود لإغلاقه.

التسوق

يجب أن يُسمح لك بالتسوق للحصول على خدمات معينة (الملكية والتسوية والتفتيش). العناصر التي يتحكم فيها المقرض (المنشأ، ونقاط الخصم) هي ما هي عليه. قم دائمًا بمقارنة تقديرات القروض من ثلاثة مقرضين على الأقل - تختلف الرسوم بشكل كبير فيما بينهم.

ما لا تقدره الآلة الحاسبة

الأسئلة الشائعة

في عمليات إعادة التمويل، غالبًا ما تكون نعم - “لا توجد تكلفة إغلاق” تُدرج الرسوم في رصيد القرض أو سعره. بالنسبة للمشتريات، يمكن أن يتم تطبيق رسوم المقرض في بعض الأحيان ولكن رسوم الطرف الثالث لا يمكن ذلك عادةً (على سبيل المثال، التقييم أو الملكية)، لذا خطط لدفع معظم المبلغ من جيبك.

رسوم المُقرض ورسوم الطرف الثالث حيث يُسمح لك بالتسوق، نعم. الرسوم الحكومية ورسوم التحويل، لا. إن تقدير القرض الذي يقدمه لك المُقرض الخاص بك في غضون 3 أيام من تقديم الطلب هو سقف ملزم لمعظم رسوم المُقرض.

ضرائب التحويل الشديدة وضرائب تسجيل الرهن العقاري - تضيف نيويورك ضريبة على الرهن العقاري تتراوح بين 1.8 و2.05% تقريبًا بالإضافة إلى ضرائب تحويل الشراء. الميزانية 4-6% من مبلغ القرض في تلك الولايات؛ 2-3% في أماكن أخرى هو أكثر نموذجية.

تضيف قروض إدارة الإسكان الفدرالية قسط تأمين على الرهن العقاري مقدمًا بنسبة 1.75% (ممولة في القرض)، بالإضافة إلى برنامج MIP الشهري. تكاليف الإغلاق متشابهة بطريقة أخرى. تضيف قروض VA رسوم تمويل (2.15-3.3%) يتم التنازل عنها للمحاربين القدامى المعاقين.

أدوات ذات صلة

مُقدّر تكلفة الوقود

احسب تكلفة الوقود المطلوبة لرحلة معينة، وحدد المسافة المقطوعة وكفاءة المركبة والسعر الحالي للغالون أو اللتر للحصول على إجمالي التكلفة.

حاسبة العمر

احسب العمر الدقيق بالسنوات والشهور والأيام من تاريخ الميلاد، مع إجمالي الأيام والساعات والعد التنازلي لعيد الميلاد القادم.

حاسبة BMI

احسب مؤشر كتلة الجسم من الطول والوزن. يعرض فئة WHO، ونطاق الوزن الصحي، وحدود BMI.

حاسبة BMR

قدّر معدل الأيض الأساسي — السعرات التي تحرقها في راحة كاملة. تستخدم معادلة Mifflin-St Jeor، المعيار السريري الحالي.

حاسبة السعرات الحرارية

قدّر احتياجك اليومي من السعرات لهدفك باستخدام BMR بمعادلة Mifflin-St Jeor وعوامل النشاط. يشمل أهداف العجز والفائض.

حاسبة شهادات الإيداع

احسب الفائدة والرصيد النهائي لشهادة الإيداع. تدعم تكرار تركيب الفائدة وغرامات السحب المبكر.