حاسبة القدرة على تحمّل الإيجار
قدّر قيمة الإيجار الشهري التي تناسب النسبة التي تختار تخصيصها للسكن من إجمالي دخل الأسرة. تجمع الحاسبة الإيجار وفواتير المرافق التي يدفعها المستأجر في ميزانية سكن واحدة، ثم تخصم المرافق قبل عرض الحد الأقصى التقديري للإيجار. تُعد نسبة 30% الافتراضية معيارًا شائعًا، لكن قد يلزم خفضها بعد احتساب الضرائب والديون والنقل ورعاية الأطفال والادخار وغيرها من الضروريات.
كيفية تقدير إيجار مناسب للميزانية
-
1
أدخل إجمالي دخل الأسرة
استخدم الدخل السنوي قبل الضرائب لجميع الأشخاص الذين سيساهمون بانتظام في دفع الإيجار.
-
2
أضف المرافق التي يدفعها المستأجر
قدّر التكلفة الشهرية للكهرباء والغاز والمياه وغيرها من الخدمات غير المشمولة في الإيجار المعلن.
-
3
اختر نسبة تكاليف السكن
ابدأ بنسبة 30% كمرجع، ثم جرّب نسبة أقل إذا كانت الالتزامات الثابتة الأخرى تقلّص المبلغ المتبقي بشدة.
المعادلة ومعيار 30%
تُجرى العملية كالتالي:
ميزانية السكن الشهرية = إجمالي الدخل السنوي / 12 × نسبة السكن
الحد الأقصى التقديري للإيجار = max(0, ميزانية السكن الشهرية − المرافق التي يدفعها المستأجر)
تقيس وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) تكلفة السكن الإيجاري غالبًا باستخدام الإيجار الإجمالي، أي الإيجار المتفق عليه مضافًا إليه المرافق. وتصف الأسرة التي تنفق أكثر من 30% من دخلها على السكن بأنها مثقلة بتكاليفه، وتعد العبء شديدًا إذا تجاوز 50%. تفيد هذه الحدود في المقارنة، لكن HUD توضح أيضًا أن النسبة الثابتة تبسّط الواقع؛ فقد يتبقى لأسرتين لهما النسبة نفسها مبلغان مختلفان جدًا لتغطية الضروريات.
مثال عملي
عند إجمالي دخل سنوي قدره 270,000 ر.س، ونسبة مستهدفة 30%، ومرافق شهرية قدرها 900 ر.س:
- إجمالي الدخل الشهري:
270,000 ر.س / 12 = 22,500 ر.س - ميزانية السكن الإجمالية:
22,500 ر.س × 30% = 6,750 ر.س - الحد الأقصى التقديري للإيجار:
6,750 ر.س − 900 ر.س = 5,850 ر.س - إجمالي الدخل المتبقي:
22,500 ر.س − 6,750 ر.س = 15,750 ر.س
لأسرة دخلها السنوي 225,000 ر.س وتدفع 750 ر.س شهريًا للمرافق:
| نسبة السكن | ميزانية الإيجار + المرافق | الحد الأقصى التقديري للإيجار | إجمالي الدخل المتبقي |
|---|---|---|---|
| 25% | 4,687.50 ر.س | 3,937.50 ر.س | 14,062.50 ر.س |
| 30% | 5,625 ر.س | 4,875 ر.س | 13,125 ر.س |
| 35% | 6,562.50 ر.س | 5,812.50 ر.س | 12,187.50 ر.س |
ما لا يشمله التقدير
هذه نسبة للتخطيط وليست ميزانية تدفقات نقدية كاملة أو قرار موافقة من المؤجر. تعتمد الحاسبة على الدخل الإجمالي؛ لذلك قارن النتيجة بصافي دخلك واطرح أقساط الديون والطعام والنقل والصحة ورعاية الأطفال والادخار وغيرها من التكاليف الثابتة. خصص أيضًا مبلغًا منفصلًا للتأمين أو العربون ورسوم الطلب والانتقال وتأمين المحتويات عند الحاجة. تختلف المرافق حسب الموسم والعقار، لذا اسأل عما يشمله الإيجار وراجع فواتير سابقة إن أمكن.
المصادر: بيانات HUD عن القدرة على تحمّل الإيجار ومناقشة HUD لمعيار 30%.
الأسئلة الشائعة
تجمع الحاسبة الإيجار والمرافق التي يدفعها المستأجر. أدخل فقط المرافق التي ستدفعها منفصلة، وأدخل صفرًا إذا كانت جميعها مشمولة في الإيجار.
لا. نسبة 30% معيار شائع وليست ضمانًا شخصيًا. قد تستدعي الديون المرتفعة أو تكاليف رعاية الأطفال أو النقل أو الصحة اختيار نسبة أقل.
ليس بالضرورة. قد يطبق المؤجر شروطه الخاصة للدخل والسجل الائتماني أو الإيجاري والكفيل والمستندات. النتيجة تقدّر نسبة للميزانية فقط.
لا يجري رفع أي ملف. تُعالج قيم الدخل والمرافق والنسبة لعرض التقدير، وقد تظهر في عنوان الصفحة عند استخدام العرض خطوة بخطوة. لا تدخل بيانات تعريفية أو مصرفية.
أدوات ذات صلة
حاسبة 401(k)
توقّع رصيد 401(k) من الراتب والعمر ونسبة المساهمة ومطابقة صاحب العمل والعائد المتوقع، مع حدود IRS لعام 2026 وتفصيل سنة بسنة.
حاسبة علم الأعداد
احسب أرقام علم الأعداد المرتبطة بالاسم وفق القيم الفيثاغورية أو الكلدانية: التعبير، رغبة الروح والشخصية.
حاسبة ضريبة القيمة المضافة وضريبة المبيعات
احسب الضريبة على مبلغ غير شامل للضريبة، أو استخرج الضريبة المضمنة في سعر شامل. مناسبة لضريبة القيمة المضافة وGST وضريبة المبيعات.
حاسبة دفعات HELOC
احسب دفعة HELOC الشهرية في فترة السحب بفوائد فقط وفترة السداد المقسطة حسب الرصيد ومعدل APR والمدة.
حاسبة تكلفة الوقود
قدّر تكلفة الوقود من المسافة واستهلاك السيارة وسعر المحطة. استخدم كم/لتر أو L/100 كم أو MPG مع وحدات متطابقة.
حاسبة مؤشر كتلة الجسم BMI
احسب مؤشر كتلة الجسم من الطول والوزن. يعرض التصنيف حسب منظمة الصحة العالمية، ونطاق الوزن الصحي، وحدود استخدام BMI.