حاسبة الرهن العقاري كل أسبوعين
دفع نصف قسط الرهن كل أسبوعين بدلا من المبلغ الكامل مرة في الشهر يضيف قسطا كاملا إضافيا كل سنة دون أن تشعر (26 نصف دفعة = 13 دفعة كاملة). على قرض مدته 30 سنة، يختصر ذلك عادة 4-6 سنوات من المدة ويوفر عشرات الآلاف من الفوائد. أدخل قيمة القرض والفائدة والمدة، وستعرض الحاسبة الفارق الدقيق بالسنوات والريالات وجداول الإطفاء جنبا إلى جنب.
كيف توفر دفعات كل أسبوعين الفائدة
-
1
أدخل مبلغ القرض ونسبة الفائدة
استخدم رصيد أصل القرض الحالي ومعدل النسبة السنوي الذي قدمه الممول. التمويل بمعدل ثابت فقط؛ مقارنة القروض ذات المعدل المتغير تحتاج مدخلات إضافية.
-
2
أدخل المدة الأصلية
15 أو 20 أو 25 أو 30 سنة. هذا هو الأساس الذي يقارن به جدول كل أسبوعين.
-
3
اختر النظام النصف شهري الحقيقي أو الشهري المعجّل
النظام النصف شهري الحقيقي يطبّق دفعة كل 14 يوما. أما المعجّل فيقسّم القسط الشهري إلى 26 جزءا نصف شهري: الآلية تختلف قليلا، لكن التوفير متقارب.
-
4
اقرأ المقارنة
تاريخ السداد، وإجمالي الفائدة المدفوعة، وأثر التدفق النقدي الشهري جنبا إلى جنب. بدّل التبويب لرؤية جدول الإطفاء سنة بسنة لكلا النظامين.
مثال: 1,000,000 ر.س عند 6.5% لمدة 30 سنة
| النظام | الدفعة | السداد | إجمالي الفائدة |
|---|---|---|---|
| شهري | 6,320.67 ر.س / شهر | 30 سنة 0 شهر | 1,275,443 ر.س |
| نصف شهري حقيقي | 3,160.33 ر.س كل أسبوعين | ~25 سنة 8 أشهر | 1,054,750 ر.س |
| التوفير | الإجمالي السنوي نفسه | 4 سنوات 4 أشهر | 220,693 ر.س |
تختلف الأرقام حسب نسبة الفائدة والمدة والرصيد الابتدائي؛ تعيد الحاسبة الحساب بدقة لمدخلاتك.
النصف شهري الحقيقي مقابل “مرتين في الشهر” مقابل المعجّل
- النصف شهري الحقيقي: 26 نصف دفعة سنويا، تُقيّد فور وصولها. تتراكم الفائدة على جدول أقصر، لذلك يزداد التوفير قليلا.
- مرتين في الشهر: 24 نصف دفعة سنويا، بنفس الإجمالي الشهري. لا يقدّم أي فائدة في تبكير السداد.
- الشهري المعجّل: تستمر بالدفع مرة شهريا لكن تضيف 1/12 من دفعة كاملة كل مرة. تاريخ السداد مماثل للنصف شهري الحقيقي، وأسهل في الإعداد إذا كان الممول لا يوفر خيار كل أسبوعين.
قبل أن تنتقل
- اسأل عن الرسوم. بعض جهات التمويل تفرض رسوما لإعداد جدول كل أسبوعين. أما الطريقة الشهرية المعجّلة فيمكنك تنفيذها بنفسك مجانا.
- تحقق من غرامات السداد المبكر. تختلف من بنك لآخر، فراجع شروط عقد التمويل الخاص بك.
- احتفظ بصندوق طوارئ أولا. الأصل الإضافي يصبح مجمّدا في العقار؛ لا يمكنك استرجاعه دون إعادة تمويل أو قرض جديد.
- قارن باستثمار الفرق. إذا كانت نسبة فائدة الرهن أقل من عوائد الأسهم طويلة الأجل، فقد يحقق استثمار هذا الفرق ثروة صافية أكبر من السداد المبكر.
الأسئلة الشائعة
معظمهم لن يقسم الدفعة ويقيّد نصفها مبكرا؛ بل يحتفظون بها حتى يصل المبلغ الكامل. إذا كان هذا هو الحال، استخدم الطريقة الشهرية المعجّلة (ادفع 1/12 إضافيا كل شهر) للأثر نفسه.
لا. طالما تصل كل دفعة كاملة مجدولة قبل نهاية فترة السماح، فلن يتأثر تقرير الائتمان. ومن يدفع كل أسبوعين يظهر عادة بصفة “مسدَّد حسب الاتفاق” كل شهر.
في قرض بمعدل ثابت لمدة 30 سنة، يكون التوفير المعتاد 15-25% من إجمالي الفائدة الأصلي. يعتمد المبلغ الدقيق على نسبة الفائدة والمدة؛ وتحسبه الأداة حتى الريال لقرضك.
نعم. تستطيع الرجوع إلى الشهري في أي وقت؛ ولن تدين إلا بالأصل المتبقي وفق الجدول المعتاد. أي مبلغ إضافي دفعته سابقا خفّض الرصيد نهائيا.
أدوات ذات صلة
حاسبة توزيع شرائح الجدار الزخرفية
خطط لتباعد شرائح الديكور الداخلي ومحاورها وألواحها الرأسية من عرض الجدار وعرض الشريحة وشق المنشار وهامش الاحتياط.
محول BTC إلى USD
حوّل Bitcoin إلى الدولار الأمريكي بالسعر المباشر الحالي. يعرض أيضا satoshis وmBTC ويدعم التحويل العكسي من USD إلى BTC.
حاسبة مؤشر كتلة الجسم BMI
احسب مؤشر كتلة الجسم من الطول والوزن. يعرض التصنيف حسب منظمة الصحة العالمية، ونطاق الوزن الصحي، وحدود استخدام BMI.
حاسبة 401(k)
توقّع رصيد 401(k) من الراتب والعمر ونسبة المساهمة ومطابقة صاحب العمل والعائد المتوقع، مع حدود IRS لعام 2026 وتفصيل سنة بسنة.
حاسبة الاحتياج اليومي من الطاقة
قدّر BMR وTDEE اليومي باستخدام معادلة ميفلين سانت جيور ومعامل نشاط تختاره.
حاسبة التكامل
قرّب التكاملات المحددة لدوال مدمجة مثل e^x وsin(x) وx² وx³ و√x و1/x وln(x) باستخدام قاعدة سمبسون المركبة.